Caseta de jardín - Normativa

Caseta de jardín - Legislación

La normativa

El propietario debe decidir en primer lugar cuál será la superficie de su futura caseta de jardín. Esta decisión determinará los trámites que deberá realizar para llevar a cabo su proyecto. Para hacerse una idea precisa de los trámites administrativos necesarios antes de construir una caseta de jardín, hay que empezar por leer el artículo L. 421-1 del Código de Urbanismo. También se puede consultar en el ayuntamiento o en el portal de la administración francesa (service-public. . .). Una búsqueda temática en Internet también puede proporcionarle respuestas a todas sus preguntas sobre este tema.

La normativa aplicable a una caseta de jardín se refiere a varios criterios: su superficie, su ubicación (sobre todo en relación con el vecindario), su destino (naturaleza de su uso y sus efectos sobre la función inicial del terreno...) No se refiere en absoluto a los materiales con los que se construirá. De hecho, la respuesta del Ministerio a una pregunta del Senado sobre este tema, el 8 de noviembre de 1984, dejó claro que los Planes de Ordenación Urbanística (P.O.S.) y las licencias de obra no tienen derecho a limitar la elección del material ni de su estructura.

Del mismo modo, se ha instado a algunos municipios a que dejen de prohibir el uso de la madera en las construcciones, modificando o revisando el Plan de Ordenación Urbanística (P.O.S.). La carta «Madera, Construcción y Medio Ambiente», de 28 de marzo de 2001, suscrita entre el Estado y los profesionales de la construcción, modificó las normas del Plan de Ordenación Urbanística (P.O.S.). Las fachadas de madera ya no están prohibidas. A partir de ahora, los municipios solo pueden intervenir en el aspecto exterior de una construcción (estética acorde o no con el plan de ordenación).

Autorizaciones previas

Las siguientes construcciones están exentas de cualquier autorización:

• Las casetas de jardín cuya superficie sobre el terreno sea inferior a 2 m² y cuya altura sea inferior o igual a 1,50 m.
• Las estructuras temporales: las casetas de obra deben desmontarse una vez finalizadas las obras.
• Cualquier construcción sin superficie de suelo cuya altura pueda alcanzar hasta 12 m sobre el nivel del suelo.

Se requiere presentar una declaración de obras ante el ayuntamiento para la construcción de una caseta de jardín si se cumplen las siguientes condiciones:

• Su superficie bruta de construcción (SHOB) está comprendida entre 2 m² y 20 m².
• Ya existe un edificio en el terreno donde se va a construir el cobertizo de jardín.
• La caseta de jardín no modifica el uso del edificio existente.
• La construcción de la caseta de jardín no contraviene ningún reglamento de comunidad de propietarios incluido en el contrato de compraventa del terreno o del edificio existente.
• El expediente de declaración de obras incluye las demás declaraciones o autorizaciones necesarias procedentes del ámbito público o de instituciones locales y regionales (casos excepcionales).

Es obligatorio obtener una licencia de obras en los siguientes casos:

• En caso de que el terreno esté totalmente despejado, con una construcción de superficie muy limitada (garaje...) o con un edificio en ruinas: la licencia de obras es necesaria independientemente de la superficie construida bruta (SHOB).
• Cuando la superficie construida (SHOB) sea superior a 20 m².
• Si la zona en la que se va a construir la caseta de jardín cuenta con edificios considerados monumentos históricos. En este caso tampoco se tiene en cuenta la superficie construida (SHOB). Sin embargo, las recomendaciones del Plan de Ordenación del Suelo (POS) pueden establecer ciertas normas de construcción.
• Cuando la construcción de una caseta de jardín conlleva un cambio de uso.

Preparación del expediente y nueva situación fiscal

Tanto para una declaración previa de obras como para una licencia de obras relativa a la construcción de una caseta de jardín, los documentos son los mismos:

• El formulario: se recoge en el ayuntamiento y se rellena con cuidado.
• Los tres planos: deben elaborarse un plano de situación, un plano de planta y un plano en sección del futuro cobertizo de jardín.
• Las fotos: hay que adjuntar al menos dos fotos para situar la nueva construcción en su entorno.

La nueva superficie bruta de la propiedad (SHOB) debe tener en cuenta la superficie ocupada por el casetón de jardín. Tras las deducciones (paredes, etc.), se obtiene la superficie construida neta (SHON). A partir de este nuevo dato, la administración fija el «impuesto de vivienda», el «impuesto sobre bienes inmuebles», el «impuesto local de equipamientos» y los «impuestos urbanísticos». Todas las cargas fiscales serán proporcionales a la nueva superficie construida neta.

Caseta de jardín - Plano

Observación general

El lugar en el que se vaya a construir una caseta de jardín debe cumplir varios criterios:

• Su elevada altitud lo protege contra las inundaciones. Por lo tanto, hay que evitar las hondonadas y las zonas de escorrentía de las aguas pluviales.
• Su orientación es importante para la ventilación, la luminosidad y la exposición al sol.
• La protección contra el viento puede garantizarse mediante un seto (cortavientos), siempre que se respete una distancia mínima de 20 m.
• No debe colocarse debajo de un árbol. Las ramas pueden causarle daños y aumentar su humedad.
• Para garantizar la estabilidad de la caseta de jardín, el terreno debe ser llano. Si está inclinado, hay que nivelarlo primero.

Plano de situación

El plano de ubicación es una representación esquemática de la totalidad de la parcela (construcciones existentes y terrenos sin edificar) que puede elaborarse a partir de un extracto del catastro, al que se puede acceder en la página web correspondiente. Para garantizar la claridad del plano de la futura ubicación de la caseta de jardín, se recomienda utilizar programas de diseño asistido por ordenador. Los más eficaces son DAO 4 o 5D, Allplan y AutoCAD (CAD 3D). No olvide utilizar escalas que oscilen entre 1/25 y 1/250. Todos los elementos de la parcela deben aparecer representados gráficamente: viviendas, almacenes, garajes, establos, vegetación (árboles, etc.).

No deben omitirse las coordenadas de los puntos desde los que se tomaron las fotografías: estos datos se basan en la red de carreteras de la región para ubicar el terreno con precisión (p. ej.: NA. 5/DP.3). Asimismo, las fotografías deben ofrecer una vista panorámica del entorno cercano y lejano del futuro cobertizo de jardín.

Plano de planta

El plano de planta constituye la pieza clave del expediente de la notificación de obras o de la licencia de obras para una caseta de jardín. A continuación se indican los datos que debe incluir:

• Las ubicaciones: Las referencias utilizadas para trazar el plano en sección y las del plano de situación (puntos desde los que se han fotografiado el lugar y sus alrededores) deben ser legibles en el plano de planta. Los caminos que conducen a los edificios y al resto de elementos de la propiedad (aparcamientos, piscina, huerto, valla...) deben aparecer de forma clara.
• Las dimensiones: se trata de las dimensiones de los edificios antiguos y del nuevo proyecto de construcción. Se utilizan trazos gruesos para representar los límites de la propiedad. Para simplificar la topografía, se colocan puntos cotizados en dichos límites (terrenos colindantes, carreteras, etc.).
• Las alturas: se miden con respecto al suelo acabado y, a continuación, partiendo del canalón del tejado.
• Las ubicaciones: deben indicarse los puntos por donde pasan las distintas redes (agua, electricidad, teléfono, alcantarillado, etc.). Lo mismo ocurre con la infraestructura colindante con el proyecto. En caso de nivelación o relleno de determinadas zonas del jardín, se proporcionan indicaciones sobre su ubicación, superficie y profundidad.

El equipo de HABITAT ET JARDIN está, por supuesto, a su disposición para proporcionarle toda la información que desee sobre la instalación de una caseta de jardín.

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